9 nye leiligheter fra boligstiftelsen

På Bjerka står tre flunkende nye leiligheter klar for innflytting, i Korgen jobbes det hektisk for å få ferdig to nye bygninger med til sammen seks leiligheter.

Terje Ånonli og Rune Trettbakk fra Hemnes Boligstiftelse og Trond Jakobsen fra Total Bygg AS viser stolt fram de nye leilighetene på Bjerka.

Det er Total Bygg AS som har hatt entreprisen, og har fylt på med andre lokale håndverkere.

Lokale leverandører

– Vi har brukt Johansen Maskin til grunnarbeidene, IP Elektro til de elektriske installasjonene og Haneseth Rørco til rørleggingen. Sluttregningen fra oss ble 2,35 millioner pr leilighet, det er billig, hevder han bestemt, og får bekreftende nikk fra de kommunale representantene som står i ferd med å overta bygget.

– Det blir noen ekstra kostnader slik at de koster 2,45 millioner, da har vi fått flunkende nye leiligheter med høy standard. Her er det hvitevarer, sentralstøvsuger og varmepumpe, og med dagens byggekrav er det så tykke vegger at fyringskostnadene blir veldig lave, hevder Ånonli og Trettbakk.

Leilighetene skal ikke leies ut direkte fra boligstiftelsen, men disponeres av boligkontoret til Hemnes kommune. Prosjektet har fått støtte fra Husbanken, og med denne støtte følger kravet om at de skal tildeles på åremål og være forbeholdt personer med spesielle behov. Hva disse behovene faktisk er, er imidlertid ikke definert.

– Det kan være noen som sliter med å komme inn i boligmarkedet grunnet manglende egenkapital, et samlivsbrudd eller andre ting som gjør at man er kvalifisert.

– Hva blir prisen for å leie?

– Dette er toromsleiligheter med høy standard, de koster 9.000 kroner pr måned. Noen synes kanskje det høres mye ut, men vi går i null på prosjektet. Når det har gått noen år vil pris- og lønnsvekst gjøre at prisen nok oppleves som lav. Vi har også leiligheter som er noen år som vi leier ut for 5-6.000, forklarer Ånonli.

– Disse leilighetene har omtrent samme standard som de som skal bygges i Sentrumsgården 3 i Korgen, forklarer Trond Jakobsen.

De som søker og får tildelt en slik leilighet får kontrakt på tre år, men den kan forlenges.

Store leiligheter

– Når det gjelder prisen var Husbanken skeptisk til så lav leie, de er opptatt av at det skal være drivverdig og vi måtte gå noen runder for å overbevise dem om at vi faktisk greier å bygge så billig som vi gjør.

Hemnes Boligstiftelse skal betale ned lånene de har tatt opp på 50 år.

– Dette er våre første nybygg på 20 år, og her bygger vi toroms på 65-67 kvm mens vi tidligere har bygget mange ettroms, noe som blir mer som hybler, sier Ånonli og Trettbakk, og reklamerer heftig med nærheten til infrastruktur for leiligheten både på Bjerka og Korgen.

– Det meste av infrastruktur som skole, barnehage og butikk befinner seg innen fem minutters gåavstand. Her blir det vaktmester som ser etter byggene og alle leiligheter har universell utforming, det betyr at de er tilpasset rullestolbrukere. Vi kunne nok spart opptil 50.000 i byggekostnader pr. leilighet ved å gå ned i standard, men vi tror ikke det ville lønt seg på lang sikt.

Leilighetene på Bjerka ligger i Nermogata, der kommunale eldreboliger er nærmeste naboer. I Korgen bygges leilighetene i innkjøringen til Markusmoen, like ved skole og barnehage.

– Alle leiligheter får en bod, men det er ikke garasje inkludert. Leilighetene på Bjerka og i Korgen er helt like, det er tre like bygg som settes opp.

Selvstendig økonomi

– Hvordan fungerer boligstiftelsen, kan dette bli en kommunal utgiftspost?

– Nei, om noen leiligheter står tomme hos oss belastes ikke kommunen. Vi har ingen ledige leiligheter i Korgen eller på Bjerka, det er rimelig fullt og vi vurderer framtidig behov, sier Ånonli, og skisserer muligheter for både å selge gamle leiligheter og erstatte disse med helt nye.

– Dette vil i så fall bidra til flere boenheter ute i det åpne markedet, avslutter styreleder i Hemnes Boligstiftelse, Terje Ånonli.

På Bjerka er det allerede skrevet kontrakt på en leilighet og det har vært interesse for de øvrige.