Dette er et leserinnlegg. Innholdet står for skribentens regning.
Du hevder at jeg som styreleder ikke har oppfattet hva som er årsaken til at du kritiserer boligstiftelsen sitt kjøp av ei tomt i Korgen sentrum.
Jo, jeg har oppfattet at du som kommunestyrerepresentant tror at vi har handlet på vegne av Hemnes kommune. At du tror at vi har gjort et innkjøp Hemnes kommune har sagt nei til. Men det har vi altså ikke. Kommunen sa nei til kjøp og sånn ble det, kommunen har ingen eiendomsrett over denne tomta. Den eies i dag av Hemnes Boligstiftelse.
Det er kommunen like uvedkommende som om at eksempelvis TS-bygg AS hadde kjøpt den.
Hemnes kommune fikk et tilbud de takket nei til, sånn er det.
Det er dette innlegget Derås reagerer på
Så hevder du at jeg ikke forstår at du kritiserer bygging av omsorgsboliger på tomta. Jo jeg forstår at du tror vi kan pålegge Hemnes kommune å leie disse leilighetene vi bygger. Det kan vi altså ikke. Hemnes kommune gjennom kommunestyret kan velge å leie omsorgsboliger hos hvem de vil, det er deres valg. Derfor blir presiseringen og kritikken din i pkt. 1 uforståelig.
Vi, derimot, er i vår fulle rett til å bygge og tilby kommunen å disponere dem, så er det opp til dem om de vil. Uansett hvor kommunen velger å ha dette tilbudet, er det den enkelte leietaker som betaler. Så i utgangspunktet koster det ingenting for kommunen å disponere disse leilighetene. Snarere tvert imot, de vil få tilskudd fra husbanken for å disponere dem.
I det første avisoppslaget der vi presenterte våre planer har vi redegjort for hvorfor vi ønsker å bygge nettopp her. Og at det slett ikke var snakk om kun omsorgsboliger men også eldreboliger. I praksis er kravene for utførelse og størrelse akkurat de samme. Og behovene for fellesarealer og muligheter for å bli ivaretatt av hjemmesykepleien er også lik. Behovet for å kunne ha mulighet til fritidsaktivitet er kanskje noe større i nærhet til eldreboliger enn omsorgsboliger. Å tilby nye omsorgsleiligheter her i samme området som det allerede er eldre pleietrengende boende, vil jo også bidra til en smidigere utnyttelse av omsorgstjenesten.
Så til pkt. 2, kommunestyret har ikke besluttet å bygge omsorgsboliger.
Nei, det har de ikke. Og det er heller ikke noe stiftelsen kan påvirke.
Men kommunestyret kan heller ikke påvirke om stiftelsen skal bygge leiligheter egnet til slikt formål, det avgjør stiftelsen selv så lenge det er i tråd med formålet stiftelsen skal tjene.
Så til pkt. 3 der du hevder at kommunestyret ikke har besluttet hvordan de skal skaffe seg omsorgsboliger. Her mener jeg at du tar feil. Hemnes kommune opprettet 5. mai 1998 Hemnes Boligstiftelse med formål å skaffe boliger (eventuelt servicebygg) for tidsbegrenset utleie til blant annet slikt formål.
Men uavhengig av det er det selvsagt ingen ting i veien for at kommunen kan bygge i egen regi om de vil. Det kan kommunestyret selvsagt bestemme.
Pkt. 4 i din presisering. Kommunestyret har ikke vurdert hvordan fremtidige omsorgsboliger i Hemnes skal være. Også det er riktig, men her trenger hverken kommunestyret eller boligstiftelsen å anstrenge seg i utrengsmål, for her må vi følge nasjonale føringer for hvordan det skal utformes og bygges.
Når det kommer til hvor bygninger bygget av stiftelsen skal plasseres eller se ut, så er det styret i stiftelsen som bestemmer det, innenfor rammene av kommunens reguleringsbestemmelser selvsagt.
Så det siste punktet, pkt. 5 der du kritiserer forretningsdriften.
Du skriver, med overbevisning, at vi sier opp leietakere og legger ut flere boliger for salg. Hvor tar du det fra?
På grunn av at vi har for mange i forhold til det vi klarer å vedlikeholde har styret besluttet at vi skal selge en del boliger som ikke er utleid i tråd med vedtektene. Men disse selges ikke før de som bor der flytter ut. Eller som i tilfellet med Langbakken 2, der leietakerne signaliserte at de ønsket å overta leilighetene til takst. Formelt ble leiekontraktene da oppsagt og leiligheten taksert og tilbudt leietakerne. Så trakk de seg fra kjøpet, dermed ble de lagt ut for salg.
Til slutt hevder du at å renovere eksisterende boliger er langt billigere enn å bygge nye ekstremt kostbare tek17 boliger??
Hemnes kommune restaurerer og bygger om to omsorgsleiligheter på Hemnesberget i disse dager, du kan jo sjekke prislappen…..+10,6 mill..så langt.
Altså 5,3 mill pr. leilighet.
De vi bygger har en estimert pris på ca halvparten inkludert personalrom og fellesarealer.
Hemnes kommunestyre bestemte at de ville bygge personalbase knyttet til våre leiligheter i Villmoneset, prislapp her også ca 5,4 mill. Vi kunne bygget for halve prisen, men her overstyrte kommunepolitikerne stiftelsen og påførte kommunen unødvendige merutgifter. Så når det kommer til forretningsdrift, tror jeg kommunepolitikerne må se seg selv i speilet før de kritiserer andre.
Disse leilighetene i likhet med de andre vi eier, leies ut til de som trenger dem og ønsker å flytte inn. Og de betaler selv husleien, ingen utgifter tilfaller kommunen. Ingen vil bli tvangsflyttet fra Hemnesberget, eller andre steder for den saks skyld, for å fylle opp dette tilbudet. Det vil rett og slett ikke bli plass.
Så vil jeg anbefale spesielt politikerne til å lese PWC-rapporten om fremtidig behov i eldreomsorgen. Det vi bygger og tilbyr her vil langt fra dekke behovet, så om kommunepolitikerne ønsker å skaffe leiligheter gjennom profitørselskaper heller enn å bruke stiftelsen som skal jobbe uten profitt, og med det påføre leietakere dyrere husleie, så er nok det fullt mulig enda.
Oppfordrer også til å lese loven om stiftelser. Her vil du finne svar på om vi i styret handler på vegne av kommunen eller hvordan det nå er.
Det bør forresten dere andre gjøre også, dere som har en overbevisning om at dere vet hvordan stiftelsen skal drives.
Kommunestyret har kun én oppgave knyttet til stiftelsen, de er gjennom vedtektene gitt oppgaven med å velge styrerepresentantene. Og disse velger selv lederen.
Kommunestyret kan ikke gi pålegg til stiftelsen, eller bestemme hva stiftelsen kan og ikke kan gjøre. Stiftelsen er et eget rettssubjekt helt adskilt fra kommunen, og styrer kun etter vedtektene og formålet stiftelsen er bygget på. Og det er styret for stiftelsen som er stiftelsens øverste organ!
Jeg forstår ikke at du rakker så ned på, og hevder at styret jobber mot kommunen.
Ingenting av det vi gjør i stiftelsen kommer til å koste kommunen en krone. Snarere tvert i mot, vi legger tilrette for at kommunen kan, hvis de vil, disponere 13 nye leiligheter tilrettelagt til omsorgsboliger, som brukerne selv betaler husleie for. Som de til og med slipper å betale innskudd for, da vi ikke har lov etter vedtektene å kreve innskudd.
Vi legger til rette for og bygger i et område der vi har 18 leiligheter fra før som tjener samme formål, men som i dag mangler fellesarealer og møteplasser. Det får de tilgang til når dette står ferdig. Vi legger til rette for hobbyverksted, hagebruk, og rekreasjon som i dag mangler. Vi ønsker å utvikle vårt tilbud slik at de eldre som bor i naboblokkene på andre siden av veien også får tilgang på fellesareal og møteplass.
Vi tilbyr kommunen personalrom og medisinrom om de ønsker å benytte dem.
Vi har invitert helseadministrasjon i kommunen til å gi innspill på tegninger, og til å delta i utformingen av tilbudet. De har svart at de ser på saken og vil komme med innspill.
Vi har satt krav om at vi vil benytte lokale firmaer til alt grunnarbeid, rørlegging, elektrisk og snekkerarbeid som trengs å gjøres på tomta.
Vi bruker en leverandør som skreddersyr hus i miljøvennlig heltre, totalt uten kjemikalier. Bygget etter kravene til eldre og omsorgsleiligheter. Og tilrettelagt for å møte kravene i tilskuddsordninger i eldreboligprogrammet til husbanken. Reika Omsorg tegnes av Valrygg studio.
Er det postnummeret som atter en gang blir problematisk for enkelte av dere på Hemnesberget? Er det på grunn av at det bygges her og ikke der at dere må konstruere løgner om hvordan vi opptrer? Vi leser jo i sosiale medier disse påstandene, som ingen av dem har rot i virkeligheten.
Ikke har vi påført kommunen en krone i utgifter, og det kommer vi ikke til å gjøre heller.
Men om kommunen sier ja til å disponere noen leiligheten kan de ved å garantere for drift i tretti år søke tilskudd fra husbanken, tilskudd de kan bruke til å betale husleie med dersom noen skulle bli stående tomme. Ved utleie betaler leietaker selv.
Dersom kommunen ikke ønske å disponere leiligheter her til omsorgsleiligheter, vil vi tilby alle som eldreboliger til eldre trengende. Og de blir det mange av fremover og vi har mange som ønsker å bo i dette området, nært til matbutikk, byggmix, frisør, apotek, garnbutikk, polet og kafé. Samt nærhet til omsorgstjeneste, ambulanse og leger.
Og her er det knutepunkt for bussruter for de som vil ta seg en bytur.
Du som kommunepolitiker har en jobb å gjøre med å legge tilrette for å møte eldrebølgen som kommer, det er ditt ansvar, og det haster.
Vi jobber med å gjøre jobben din litt lettere, gjennom å være i forkant med å møte et behov vi vet kommer. Og det vil helt klart være gunstigere for prosjektet om kommunen spilte på lag, det kan gi oss gunstigere lånebetingelser og rimeligere husleie for brukerne. Og det er jo dem vi skal tjene, er det ikke?
Otto Jonny Derås
Styreleder Hemnes Boligstiftelse
