Det dukker opp stadig flere byggeprosjekt i Hemnes, selv om renta stiger og inflasjonen har løpt litt løpsk. Nå er det et prosjekt midt i oppvekstsentrumet i Korgen.
Det er fire enheter, det byggherren kaller enebolig i rekke som er det siste nye prosjektet i Hemnes. Byggherren er Speider Eiendom AS, et eiendomsselskap basert i Trondheim. Selskapet har to aksjonærer som har en halvpart hver, Matilde Fordelsen Trøite og Kjetil Nordø.
– Dere er et selskap basert i Trondheim, hvorfor er deres aller første prosjekt er i Hemnes?
– Vi ser i utgangspunktet på utviklingsmuligheter i både Midt-Norge og Nord-Norge. Vi er klar over at det er et stort behov for både boliger og byggeklare tomter i Hemnes kommune, så det er interessant for oss å jobbe med prosjekter der. Foruten at familien min er grunneier i området, har jeg også bodd store deler av min barndom i Korgen, noe som jo gjør det til et naturlig sted å jobbe med utvikling, sier Matilde.
Oppstartsbedrift
– Dette er ikke deres primære jobber, hva gjør dere til hverdags?
– Jeg jobber ved Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet (NTNU) som seniorkonsulent innen internasjonalisering og NTNUs erfaringsbaserte masterprogram i organisasjon og ledelse, forteller Matilde.
Kjetil har den faglige kompetansen med inn i prosjektet:
– Jeg har bakgrunn som arkitekt og jobber nå som leder hos Riis Eiendom AS, som er en entreprenør og utbygger basert i Trondheim og omegn.
De er nå i gang med deres aller første prosjekt, og er spente på hvordan markedet responderer.
– Det er et prosjekt med fire leiligheter?
Her blir vi raskt korrigert: – Det er fire eneboliger i rekke.
– Betyr det at det ikke er noen felleskostnader skjult i dette prosjektet?
– Nei, det blir bare om de ønsker en felles avfallsløsning eller noe slikt. Det lar vi være opp til kjøper.
Eneboligfølelsen
– Kan dere fortelle litt om prosjektet, det virker annerledes enn det vi har sett i Hemnes?
– Ja, vi mener det ikke er så mye av denne typen boliger i Korgen, og tror det er et marked for dette. Mange barnefamilier, og også andre, ønsker seg å ha en hageflekk og eneboligfølelsen. Her kan de få det til en lavere pris enn å bygge seg en frittstående enebolig. Våre priser konkurrerer med tradisjonelle rekkehus og leilighetsbygg, men her får du i praksis en mer en enebolig. I tillegg ligger det veldig flott til for barnefamilier med nærhet til skole, barnehage, idrettsanlegg og svømmehall – og så er det sentralt.
Boligene er priset fra 4,6 til 4,85 millioner kroner. De er alle like store, men husene i endene er priset høyere.
– Det er en høy pris om vi ser på omsetningsverdier i markedet lokalt?
– Det har blitt dyrt å bygge, det blir ikke noen høy margin for oss, prisen er presset i bunn. Det er slik vi må gjøre det for å få det til, vi må lage effektive planløsninger. Boligene er på 96 kvm, og vi har fått inn mulighet for fire soverom. Det er ikke trangt, det er god bokvalitet med gode rom. Vi har brukt lang tid på å finne fram en god planløsning. Det blir spennende å se om det er interesse for dette i markedet. Vi har en lav kvadratmeterpris sammenlignet med andre nybygg og tilbyr mye for pengene.
Kraftig kostnadsøkning
– Markedsutviklingen og byggekostnadene har endret seg kraftig de siste årene, kan du si noe om det?
– Byggekostnadene økte kraftig for et par år siden. Noen av materialkostnadene har gått litt tilbake, men vi er høyt over det gamle nivået. En svak krone gjør at alt av import blir dyrere, og så har i tillegg kjøpekrafta til folk gått ned. Vårt mål er å tilby eneboligkvalitet til en rimelig penge.
– Det er vel en fordel at det ikke er så mange kvadratmeter?
– Ja, vi ser mange boliger på både 130 og 140 kvm som bare har tre soverom. At vi har tre soverom og mulighet for fire på 96 kvm er veldig effektivt. Det er veldig lite som forsvinner i gangareal, og man får mye innhold for pengene.
– En bolig på 96 kvm vil vel også være billigere å holde varm enn en på 150?
– Ja, det er en fordel med tanke på energibruk.
Har flere prosjekt i støpeskjeen
– Dere er et nystartet firma, er dette deres første prosjekt?
– Det stemmer, dette er vårt første. Vi har planer om å utvikle mer at denne grunneiendommen. Da er det et område som kalles Trollskogen som er vårt neste prosjekt. Det er en regulering av området som er påbegynt, men ikke fullført. Vi skal jobbe litt videre med det, samtidig som vi ser hvordan markedet reagerer på enebolig i rekke.
Alt så veldig rosenrødt ut for noen måneder siden, men ting har endret seg i feil retning med kostnader, renter og prisstigning. På toppen av dette har usikkerheten rundt Freyr og ikke minst Natres beslutning om å legge ned virksomheten i Hemnes vært en bremsekloss på optimismen.
– Vi har hatt i beregningene planene om batterifabrikk, storflyplass og sykehus. Vi håper at noen av disse tingene blir noe av da det vil gi større etterspørsel. Men vi tror disse boligene innehar kvaliteter som er veldig interessante også for de som allerede bor og jobber i Korgen eller andre steder i pendleavstand.
– Må dere selge alle fire boliger før dere setter i gang byggingen?
– Vi har satt som mål at vi må ha salg på tre av de fire før vi setter spaden i jorda. Vi har så satt en byggetid på 10 til 12 måneder.
– Er markedet like hardt rammet over hele landet som det føles her i Hemnes?
– Ja, markedet er nok verst rammet i Osloregionen. Der har det vært en betydelig nedgang, særlig på leiligheter.
– Hva etterspør markedet i dag, Norge er vel litt spesielt ettersom så mange eier eneboliger?
– Ja, nordmenn er opptatt av å ha en plenflekk, terrasse og en plass til bilen. Mange bor i blokk, men idealet for den vanlige barnefamilien er en enebolig. De fleste har ikke økonomi til å sette opp en stor og dyr enebolig, vi ønsker å gjøre disse kvalitetene tilgjengelig for flere.
Mulig med tilpasninger
– Kan eventuelle kjøpere tilpasse løsningene slik de ønsker dem?
– Til en viss grad. Vi kan ikke gjøre så mange endringer utvendig, men innvendig kan det tilpasses så lenge konstruksjonen ikke blir endret. Om de vil ha to soverom eller en større stue så lenge det ikke endrer på vindusplassering er det helt greit. Kjøkkenet kan også endres om det er ønskelig, men endringer krever som oftest endringer også i prisen. Vi mener de løsninger vi har nå er de som er mest effektive.
– Har dere et tidsperspektiv på å få realisert salg?
– Vi har ikke satt noen endelig frist, men vi håper å få det klart i løpet av høsten.
– Det å bo så tett på hverandre, men fortsatt ha enebolig, blir det mer vanlig?
– Her i Trondheim er det utbredt. Vi tror det kommer til å bli mer vanlig nordover også. Det kan selvsagt være greit med mer rom rundt seg, men mange setter også pris på fellesskapet også.
