Renteoppgang, høye priser og en økning av de generelle levekostnadene gir en stagnasjon på flere felter, også i kjøp og salg av boliger. Et kjapt søk på Finn.no viser at det per i dag er 37 boliger til salgs i Hemnes kommune.
Også hos eiendomsmeglerne i distriktet merker de at boligene tar lengre tid å omsette, men forteller samtidig at dette er vanlig for årstiden. Antallet bruktboliger på markedet anses heller ikke som uvanlig høyt.
– Dette tallet er noe misvisende, siden 16 av disse boligene er knyttet til et planlagt boligprosjekt med nye boliger, benevnt som Bjerka boligpark. Dette ligger sammen med de øvrige bruktboligene som er til salgs i Hemnes kommune, forklarer Stig Magne Øie, daglig leder hos Rede Eiendom Mo i Rana.
– Utenom dette boligprosjektet ligger det nå 21 boliger ute til salgs i Hemnes kommune, legger han til.
Høyere omløpshastighet på høsten
– Kan dere peke på konkrete årsaker til dette?
– De aller fleste av disse boligene har blitt lagt ut i markedet i august og september måned. Det er normalt at antallet boliger til salgs er økende i etterkant av sommeren, sier Øie.
– Det at vi er inne i en tid hvor tilbudssiden på boliger vil være noe høyere, har en sammenheng med at omløpshastigheten, som er tiden fra en bolig blir markedsført til den blir solgt, er noe økende. Dette gjelder også for Hemnes sammenlignet med andre plasser i nærheten, forklarer han.
– Hemnes kommune hadde ei ordning med boligtilskudd, som virket å være populær. Har dere merket ei endring på visningene etter at denne ordningen ble avviklet i januar i år?
– Det har vært solgt tilnærmet like mange boliger i Hemnes i år, sammenlignet med samme tidsperiode i fjor, svarer Øie hos Rede.
– Dette indikerer at det er jevn og god interesse for de boligene som selges, og at denne har vedvart inn i året 2023, legger han til.
– Er det blitt færre unge og førstegangsetablerere på visningene i Hemnes?
– Vi har ingen direkte målinger på dette, og ei heller noen statistikk, men vi vet at det er noen kjøpere av boliger i år også som er i denne kategorien, sier Øie.
Lavere snittpris
– Hvordan har den prismessige utviklingen vært i Hemnes sett i forhold til nabokommunene?
– Siden det er få boliger som selges i Hemnes kommune, opp mot litt større kommuner, så får det enkelte salg større utslag i en slik oversikt. For å få et riktig bilde blir en derfor nødt til å se litt på det enkelte salg for å se hvordan prisutviklingen har vært, forklarer Øie.
– Det vi ser for inneværende år er at snittprisen for solgte eneboliger i Hemnes kommune er noe lavere enn for eksempel i Nesna kommune, og at snittprisen sett i forhold til de to siste salgsårene har vært lavere, fortsetter han.
– Dette kan ha sammenheng med at de boligene som er solgt i år er av litt eldre årgang, men da må en altså se nærmere på det enkelte salg, sier han.
– Er boligene i Hemnes vanskeligere eller lettere å omsette enn i Rana?
– Selv om det per nå er noe flere boliger til salgs i Hemnes kommune, så har vi vært inne i en tid hvor tilbudssiden har vært lav. Det vil si at de boligene som har blitt lagt ut har blitt solgt innen rimelig tid, forteller Øie.
– Når vi ser på omløpshastigheten for boliger i Hemnes kommune opp mot Rana, så ser vi i dag at det tar cirka 15 dager mer i snitt å selge en enebolig i Hemnes kontra i Rana, mens ei leilighet i Hemnes kommune i snitt tar 3 måneder å selge, mot om lag 1 måned i Rana, sier han.
– Har det skjedd noe med omløpshastigheten på boliger i Hemnes?
– Som sagt så er omløpshastigheten noe økende akkurat nå, sier Øie.
Bruker mer tid
– Hvordan vil dere si at det generelt sett står til på boligmarkedet i Hemnes?
– I likhet med andre områder så tror vi at tilbudssiden vil være noe økende en periode. Dette i forhold til at vi merker at det tar noe lengre tid å få solgt en bolig nå, forteller Øie.
– Med økende priser og renter ser vi at folk bruker litt mer tid til å tenke seg om før de tar et valg, men vi har tro på at markedet i Hemnes vil holde seg ganske stabilt fremover, fortsetter han.
– Det er mye som skjer, samt at vi ser at kommunene Hemnes og Rana blir mer knyttet sammen i forhold til det som skjer i begge kommuner. Vi kjenner blant annet til at det er flere unge par som har valgt å bosette seg i Hemnes kommune de siste årene, men som samtidig har sitt arbeid i Rana, sier han.
– Det er for tidlig å si om tilbudssiden av boliger vil være økende fremover. Det vil vi først se når vi er kommet noe lenger ut på høsten, sier han videre.
– Men, legger han til, – det vil helt klart komme flere boliger til salgs i kommunen.
– Høsten er en tid hvor mange som har tenkt å selge legger ut sine boliger, så dette er i tråd med hvordan det har vært tidligere, avslutter Redes daglige leder.
