Etter flere tiår i dvale slår Hemnes Boligstiftelse (HSB) til med tre ny leilighetsbygg med tre leiligheter hver.
Styreleder i HSB, Terje Ånonli forteller at de nå har fått klarsignal fra Husbanken.
– Vi har fått 4,1 millioner i tilskudd fra Husbanken samt 17,6 mill i lån totalt 21,7 millioner. Dermed har vi satt spaden i jorda, og det første bygget på Bjerka er allerede under oppføring.
På Bjerka er det ei ledig tomt i Nermogata like ved andre kommunale boliger på ei tomt kjøpt fra Hemnes kommune. I Korgen skal det bygges to bygninger med seks leiligheter på Markusmoen. Denne tomten leies fra Gry Fordelsen.
Klar allerede i høst
– De tre leilighetene på Bjerka blir ferdige i høst, mens det blir oppstart med tomtearbeider på Markusmoen like etter ferien. Tomta på Bjerka var mer eller mindre klar for bygging mens det er omfattende grunnarbeid på Markusmoen. Både Total Bygg, Johansen Maskin og grunneier har bidratt positivt i prosessen slik at vi kommer i mål, sier Ånonli.
– Gjennomsnittskostnad pr leilighet blir på ca. 2,4 mill. Vi får tre nøkkelferdige bygg med tre leiligheter på i underkant av 70 kvadratmeter og med egen utebod til alle leilighetene.
Uavklart husleie
Selv om kostnadene er klare er det fortsatt uavklart hva husleien blir.
– Det er ikke avklart i styret enda hvor vi skal legge husleien. Stiftelsen kan velge å følge selvkostprinsippet, bruke overskudd fra andre utleieobjekter eller markedspris og jeg ønsker ikke forskuttere noe før styrebehandling, sier Ånonli.
Øremerkede leiligheter
– Blir disse leiligheten tilgjengelig på det åpne marked?
– Nei, ikke direkte. De blir fordelt gjennom søknad til kommunens tildelingskontor der hver søknad blir vurdert individuelt. Disse skal ikke inn i en ordinær venteliste, men fordeles ut fra behov. Vi har ikke satt noen kriterier så langt, om det skal være begrenset hvor lenge man kan ha en slik leilighet eller andre ting, forteller styrelederen.
Hemnes Boligstiftelse er et såkalt selvstendig rettsobjekt, og selv om de i praksis er «eid» av Hemnes kommune er de i å regne som selveid og står ikke under verken politisk eller administrativt kommunal kontroll. Stiftelsen har en rekke leiligheter rundt i kommunen, og noen av leilighetene har fått tilskudd som begrenser hvem som kan få benytte dem.
Omdisponerer
– I Bleikvasslia har vi flere eldreboliger enn det ser ut til å være behov for. Disse er også lite attraktive på grunn av bygningsmessige utforminger innvendig. Her må styret ta en økonomisk vurdering til ombygging før de eventuelt blir frigjort til det åpne markedet, noe vi har fått aksept fra Husbanken, sier en tilfreds Ånonli etter å ha kommet i havn med det største prosjektet til HSB på mange tiår.
På Bjerka er bygget som skal gi tre nye leiligheter allerede under oppføring på nabotomta til et lignende bygg.
Det er Total Bygg as fra Korgen som står for selve byggingen.
Trond Jakobsen hos Total Bygg forteller at de allerede har kommet godt i gang med byggingen av leilighetsbygget på Bjerka.
– Når skal leilighetene være klare for utleie?
– Vi har ikke laget noen framdriftsplan, men håper at alle tre byggene skal være klare til våren. Vi skal få alle under tak før vinteren setter inn, og så ta innredningsarbeidet i vinter.
– Er kvadratmeterprisen lavere enn normalt på disse prosjektene?
– Ja, de er betydelig lavere enn på for eksempel Sentrumsgårdene. Dette henger blant annet sammen med lave tomtekostnader. På Bjerka ble tomtekostnadene svært lave, i Korgen ble det prisgunstig fordi vi bygger to bygninger på ei tomt og får fordelt kostnadene på mange enheter.
I tillegg sparer de penger på tre nær identiske prosjekt.
– Vi tok utgangspunkt i det eksisterende leilighetskomplekset på nabotomta på Bjerka. Så fikk vi Overhalla Bygg til å tegne ut fra denne og med tre like bygninger sparer vi inn betydelige kostnader, mener Jakobsen.
Lokale leverandører
Total Bygg har 3-4 mann som jobber med disse prosjektene, i tillegg leier de inn andre til tomtearbeider, rørlegging og elektro.
– Vi benytter Johansen Maskin til grunnarbeidene, Haneseth Rørco til rørlegging og IP Elektro til alle elektriske installasjoner slik at det bare er lokale leverandører, det betyr mange lokale arbeidsplasser, forteller Jakobsen.
Total Bygg as har ifølge Jakobsen 10 ansatte, og har mange prosjekt i ordreboka den nærmeste tiden med ett privat leilighetskompleks i Korgen, eneboliger og næringsbygg som skal reises i løpet av det neste året.
– Har markedet endret seg, det blir stadig flere leiligheter?
– Folk vil gjerne bo i leiligheter, men det er ikke butikk for å sette opp leiligheter for ordinær utleie. Vi har regnet på flere prosjekt, men det blir i beste fall helt marginalt, avslutter Trond Jakobsen hos Total Bygg.
