Store utbyggingskostnader for det planlagte boligfeltet Aspmoen Øst gjør at politikerne får kalde føtter. Nå må kanskje prosjektet skrinlegges.
Saken står på sakslisten til kommunestyrets møte 24. september, og tirsdag behandlet formannskapet saken. Det var nedslående opplysninger som ble presentert i saksframlegget fra rådmannen. På tross av at tomtene ligger i samme område som boligfeltet Aspmoen, boligfeltet Tømmerheia og Korgen omsorgssenter er konklusjonen etter en grunnundersøkelse at det må betydelige masseutskiftinger til før interesserte kan begynne å bygge.
Kostbare tomter
Dermed blir kostnadene for 10 nye boligtomter 8,6 millioner, eller 860.000 kroner pr tomt. Prosjektet ser foruten masseutskiftingen ut til å holde høy standard, 2 sluk, 6 sandfang, 5 vannkummer, 9 spillvannskummer, 10 overvannskummer, 10 gatelys og både vei og gangvei er med i prosjektet.
Det var etter en åpen anbudskonkurranse at de høye kostnadene ble avdekket, til sammenligning var kostnadene stipulert til 3,5 millioner da kommunestyret vedtok utbyggingen. Disse kostnadene forutsetter at hele jobben settes bort.
Et alternativ som skisseres er at kommunen tar jobben internt med eget utstyr og mannskap. Rådmannen mener de kan gjøre jobben 2,1 millioner billigere, men ulempen er at de ikke har kapasitet til å ta jobben før i 2023.
– Liten interesse
Det siste foreslåtte alternativ er at hele utbyggingen stanses. Det har så langt påløpt 1,2 millioner i kostnader, penger som i så fall vil være tapt. I saksutredningen kan vi også lese at det er liten interesse for å bygge på Aspmoen Øst, og som følge av dette kan rådmannen ikke anbefale at prosjektet gjennomføres.
Disse tomtene har ikke vært mulig å finne i oversikten over ledige tomter i Hemnes, det har heller ikke vært gjennomført noen form for kartlegging for å finne behovet for slike tomter. Rådmannen har ikke oppgitt bakgrunnen eller kilden til konklusjonen, annet enn at det ble oppgitt muntlig i formannskapet at det har vært tre interesserte, men at den ene har trukket seg.
Avisa Hemnes har tidligere skrevet om dette prosjektet, og om interesserte. De opplyste da at de høsten 2018 fikk lovnad om byggeklar tomt våren 2019.
Nye attraktive boligtomter har vært kampsak for de fleste politiske parti de siste årene. Utbygging av boligfelt hadde sin storhetstid på 70- og 80-tallet, på alle tettsteder i Hemnes. I Korgen ble det siste boligfeltet gjort klart for 30 år siden. Siden har Hemnes kommune klargjort Bjerkalia gjennom flere etapper, de som har ventet på utbygging andre steder i kommunen har ventet forgjeves.
Utålmodige politikere
Under formannskapets behandling av saken spurte Kjell-Idar Juvik (Ap) både om det var søkere til tomtene, og om det kan være andre områder i Korgen der det kan etableres billigere tomter.
– Dette blir veldig dyrt, er folk villig til å betale denne prisen eller må det bli et spleiselag mellom kommunen og de som skal bygge. Kanskje kan et alternativ være å se på tomtestørrelsen, slik at vi får flere tomter inn i området. Jeg stusser også over at kalkylen først var på 3,5 millioner, nå havner vi på det doble – hva er årsaken til dette? spurte han, og mente at dette ble for mye å bruke pr tomt.
Dårlige grunnforhold
Enhetsleder for teknisk, Thomas Wirthgen tiltrådte stillingen i januar, og var usikker på hvor anslaget på 3,5 millioner kom fra.
– Grunnundersøkelsen gjorde at det ble krevd flere tiltak, forklarte han, og føyde til at han nå hadde sett på anbudsgrunnlaget og kommet fram til at det re mulig å redusere litt på kostnadene gjennom å gå ned på standarden på vei og kryss, men grunnforholdene kan vi ikke gjøre noe med. Om vi tar prosjektet i kommunal regi vil det bli billigere fordi vi har andre satser, men da vil prosjektet dra ut i tid.
Herbjørn Knutsen (Sp) fremhevet at disse tomtene er viktige.
– Vi har ikke planlagt disse tomtene for moro skyld. Vi trenger tomter om vi ønsker utvikling i kommunen. Det ble noe dyrere enn vi forutsatt, kanskje er årsaken at det er så lenge siden vi har laget boligfelt at vi ikke har erfaringstall. Vi har fått inn anbud, hvordan er handlingsrommet for å gå inn i forhandlinger om reduksjoner i prosjektet for å kutte kostnader, kan det være løsninger her som er for dyre? spurte Knutsen, og funderte også på om de som sender ut prosjektene har for vide fullmakter, og etterlyste bedre kontroll fra politikerne over det som sendes ut.
Enhetsleder Wirthgen opplyste at de kan gjennomføre små endringer, men om det blir større endringer må anbudsprosessen avlyses og nytt anbud utarbeides.
– Anbudets vedståelsesfrist går ut i slutten av oktober, skal vi stanse og tenke nytt? spurte enhetslederen, og opplyste også at de kan se på tomtestørrelser og mulighet for å fordele flere tomter i området enn opprinnelig tenkt.
Skeptisk til ny start
Herbjørn Knutsen var litt skeptisk til løsningen å forkaste dagens forslag for så å starte ny prosess.
– Vi har tidligere stoppet ferdige prosjekt og gått for et nytt, det ble ikke spesielt vellykket, sa han, og siktet muligens til prosessen rundt ombyggingen av Korgen omsorgssenter.
Det hele endte med at rådmannen nå får saken tilbake til ny gjennomgang, og så klargjøres til politisk behandling i oktober.